田园综合体做好策划运营的几个重要因素

　　“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

　　田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

　　好策划应有要素

　　1.知名度是旅游营销第一生产力

　　做旅游就是要做人气，有人气，才有消费，才有投资，才有业绩才有政绩。人气怎么来？知名度！因为知名度是田园综合体人气提升的发动机！引爆知名度是游客来的最大理由。

　　2.一个主题多个理由

　　产业不是单独存在的，不管是田园综合体还是休闲农庄，产业的发展应是以产业链的形态存在。当然，其中应该以农为主，但是不能单单是农业，还应该配套发展富有当地特色的相关产业。

　　3.读懂游客心理

　　不走心的营销方式注定失败，走心无非就是深入游客心理。怎样才能使游客有想来的心理？就看你能给到游客什么样的体验。最初的旅游，人们只是满足于观看风景，而现在的旅游，不再执着于看风景。人们追寻的是一种心理上的享受和心灵上的安宁。为了满足游客的精神世界，旅游地要做的就是给游客一个承诺。如果游客要的是宁静，我们就要承诺让他享受宁静，给他一个理由，他才会来。

　　4.注重服务价值的溢价能力

　　服务相当于一个旅游地给消费者的第一道体验，相当于门面担当。都说第一印象的好坏往往是最重要的，对于旅游业来说也是如此。好的服务体验可以使消费者心情愉快，从而大大增加二次消费的几率。所以，优质服务的价值不容小觑。

　　5.因地制宜，创造自己的特色

　　既要与项目地周边的资源区隔发展，同时也要借助于项目地周边的知名目的地来宣传自己，给自己创造踩在巨人肩上的条件。“桂林深处，恭城美”，这是恭城的定位。恭城小县虽然距离阳朔只有20多公里，但是这里却一直默默无名，在这种情形下，其定位为旅游配套，借势桂林、借势桂林国际旅游度假胜地的战略知名度，迅速提升了县城的关注度，引来了众多游客和投资商。

　　6.把单一旅游因素的激活效应

　　在田园综合体和休闲农业中，花卉这种单一组成要素的激活作用，被各种创意放大。农业大景观、立体花海、花卉工艺品、花卉餐饮等，都可以给消费者视觉、味觉、嗅觉上的冲击体验。此外，对旅游地要素中的湖泊，山脉的充分利用，借助资源优势发展水上项目和山地项目，是做到效益最大化的基础。

　　7.注重主题气氛的营造

　　一个旅游地的氛围，就是这个旅游地的“精”、“气”、“神”，是其所要传达给游客的精髓。把人们对幸福生活的期盼、对平安健康的向往融入到旅游目的地的方方面面，营造好主题气氛。